叶女士进去看了几眼就出来了，跟中介说道：
“既然是看别墅，那没装修或者没家具的就不要推荐了，我需要拎包入住的别墅。”这套别墅是装修过的，但没有配套的软装。
中介有些紧张，连声答应着。
叶女士又说道：
“香港的别墅，最知名的就是山顶别墅，以及浅水湾别墅，这两个地方重点看，半山别墅其次，深水湾再其次，别的就不看了。”
李卓朝她竖了个大拇指。
她说的山顶别墅在香港是最贵的，天板级别的存在，均价轻松超过100万元一平。
浅水湾别墅的价格也惊人，仅次于山顶别墅，整个香港豪宅里排第二，有一些超百万也不是梦。
半山别墅也非常贵，深水湾的前半段别墅区很牛，后半段有些拉胯，所以排的靠后。
这四个地方就是香港别墅里最强的存在了。
女中介打电话联系好后，他们便先后去看了浅水湾108号别墅，以及山顶白加道20号和45号。
价格全都很惊人。
其中白加道45号是一个毛坯房，建筑面积为860平米，园面积为260平，开价为12亿港币，差不多11亿元人民币。
叶女士心动了。
这价格当然不是一般的贵，但要注意，在香港，一旦买下地皮后，这样的房子是可以申请重建的，以这地的面积完全可以建成4套小别墅，然后售出，以山顶别墅的惊人价格，这买卖肯定有的赚。
而且难得的是，45号是整个山顶别墅区唯一一个卖地皮的项目。
叶女士也不是一般人，她很快冷静下来，自己估算了一下。
以11亿的价格买下来后，根据地皮的大小，能建成4套350平左右的小别墅，按照现在山顶别墅的均价130万元一平来算，最终价格是18.2亿元。
算下来就是7.2亿元的利润。
但要考虑拆除重建的费用，修建这6套别墅的成本，从设计，建造，到装修，软装都需要大量的钱，算了算也赚不到多少钱。
除非山顶别墅的价格继续疯涨，但这东西可不一定，有赌的成本。
最后叶女士放弃了。
她有些惋惜地说：
“如果早七八年过来拿地，我估计最多最多6亿就能买下来，倒是很值得费一番功夫，但现在地价太高，11亿不值得去赌。”
她不愿冒险，李卓自然也不会，一个毛坯房卖到127万一平，他本来就不看好香港的未来，怎么可能赌这一把。
于是便只剩下了浅水湾108号，以及山顶别墅20号。
这两个地方的别墅其实都是开发商或私人拿下地皮之后，重新规划做出了数套别墅。
这种做法在香港是常态，周星驰曾经也干过类似的事，拿下一栋别墅的地皮，然后规划建了四栋别墅，仅卖出其中最大的一栋就让他回本了。
在这两个别墅项目中，浅水湾108号的地皮面积比较大，一共做了8套别墅，面积从460平米到808平米不等，由于该开发商比较有实力，将它做成了标杆性的建筑，在整个香港都很有名，对李卓的吸引力比较大。
白加道20号的地皮比较小，一共才做了4套别墅，面积从345平到440平不等，是私人建造的，相对来说没有浅水湾108号的项目设计那么出彩。
当然，不是说它差，毕竟别墅是要以高价卖给其他富人的，差了谁看得上。
它该有的配套全都是有的，室外有小泳池，不大的园，别墅天台上还可以看到远处的维多利亚港湾。
内部的软装也不错，典型的西式庄园风格，看起来还是可以的。
价格真不低，最小的那套345平别墅的期望价格，是5亿港币，约为4.6亿元，相当于133万一平米。
最大的那套440平别墅的要价是7亿港币，约为6.5亿元，相当于148万元一平。
这种价格，买这么小面积的别墅，总觉得有些憋屈。
所以他们最后决定买浅水湾108号的别墅项目，这里的别墅建的更精致，面积更大，单价还更便宜，而且位置也非常好，同样是香港豪宅的最顶级的天板之一。
……
(本章完)
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