最终，李杰还是拿到了地址。
只是通讯地址。
位於东京的涩谷。
回家后，李杰没把这件事跟老爷子说，这年头，去一趟日本，不像后世那么方便。
而且。
冒然上门也不是一件好事，谁知道崔小红自己是怎么想的？
是夜，李杰先把事情跟李小珍说了一遍。
“知道了也好。”
李小珍轻轻靠在他肩上。
“爸那边瞒著是对的。”
“老人家盼了多少年，突然知道具体地方了，怕不是立刻就要买机票过去，可你姐那態度。”
“嗯。”
李杰揽住她的肩膀。
“先等等吧，再说了，眼下也顾不上，鼎庆楼刚上了正轨，霍东风那边的分店也得忙活。”
“还有，你那个服装店也得改改。”
“啊？”
李小珍惊讶道。
“又改？”
她的服装店是去年刚刚改过一次策略，眼下的生意火的不行。
“生意好是好，但不能光靠新品撑著。”
李杰微微一笑。
“环境、服务也很重要。”
李小珍的服装店既没有品牌加持，价格方面也不是特別优惠，也就是90年代的渠道少，竞爭没那么激烈。
只要选好品，就能躺著赚钱。
但。
眼瞅著都快进入21世纪，下海的人越来越多，那些渠道也不是什么独家渠道。
別人迟早会赶上。
所以。
改制，势在必行。
首先。
店面要换个地方，换个大一点的门面，装修也得高大上一点。
不能继续那种夫妻老婆店的模式。
得往专卖店的模式走。
眼下，他们这边还没有类似的门店。
其次。
员工也得多招几个人，话术、服务都得往上提。
至於渠道什么的，还是照旧，李杰没打算让李小珍自己去建什么工厂。
自建工厂虽然能极大的降低成本，但忙啊。
事情也多。
当初开那个服装店是为了挣钱，现在，挣钱的同时不能太忙。
要是搞工厂，那属於是本末倒置了。
另外。
他们这地界也不適合开服装工厂，离原料採集地太远，运输成本会高不少。
“动静这么大啊？”
听完李杰的计划，李小珍吃了一惊。
“会不会花太多钱了？”
“花不了太多钱。”
李杰给她好好算了一遍。
“你看啊，门面是迟早要换的，换了更大的门面，能上更多的货，卖更多的东西。”
“地方我都看好了，咱们市不是要在新城区那边搞个步行街吗？”
“那边正在对外招商，价格有优惠，我们也不用拿太大的店面，一层就够了。”
步行街模式也是当下城市规划里的重要一环。
全国各地都在搞步行街。
在网购彻底崛起之前，步行街都是很好的模式，各种店面集中在一块，跟商场模式差不多。
不过，步行街有一个好处，它的投资不像商场那么大。
更加灵活。
更適合东林这样的小城。
“我听说那边的门面好像很贵啊。”
作为服装店老板，李小珍也有自己的消息渠道。
步行街那么大的动静，开店的人怎么会不知道，但，他们那条街的人都在犹豫。
她现在开店的地方也有大量的服装店，当地的人买衣服，第一时间想到的就是他们那里。
虽然店面不是那种一个挨著一个，但逛一圈也不费什么事。
“以后往新城区发展是趋势。”
李杰解释道。
“你看啊，这两年，街面上的车是不是越来越多了？”
“嗯。”
李小珍点了点头，这是实话，十年前，街面上最多的是自行车，平时都看不到什么汽车。
有，也是公交车、单位的轿车，摩托车也有，但密度不像现在这么大。
这两年，自行车明显少了一大截，公交车的数量变多了，计程车也是，各种『面的』满城飞奔。
再有。
轿车也变多了，不全是公家车，各种私家车的数量不比公家少多少。
“別的不说吧，就说你们店门口的那个路。”
李杰慢慢道。
“以前挺宽的，但车多了，它就太窄了，两辆车一匯车，路边就没什么空隙了。”
“以后要是车多了，多危险，步行街那边不一样，那边就在主路旁边，但街里面是不给汽车走的。”
“连摩托车都不给走。”
“那就租？”
半晌，李小珍看著丈夫道。
“租吧，装修的事，回头我来办。”
“老公，你真厉害。”
李小珍嘻嘻一笑，猛亲了他一口。
“厉害的还在后面呢。”
接下来。
小孩子不能看，会长针眼。
次日。
李小珍上午没去店里，反正那边有人照看著，她跟著李杰一块去了步行街那边。
此时，步行街还没开业，周围的路虽然宽敞，但车流並不多。
“国明，这边的人是不是太少了啊？”
看著周围的环境，李小珍心里又敲起了鼓。
“过两年人就多了。”
国內的城市规划都是有跡可循的，开发新城区是绝大多数本地官员的首要任务。
老城区，太旧了，动起来，成本也高。
不像新城区。
一张白纸好作画。
土地也便宜。
如果把新城区发展好了，新城区原本的地价地块，身价也会跟著倍增。
当然。
这一切都有一个前提，或者大背景。
分税制改革。
分税制，说白了还是央地矛盾的延续。
是財权之爭。
92年，上面先在部分地区进行了试点，仅仅试了一年多，94年就全面铺开。
在分税制之前实行的是財政包干制。
它跟家庭联產承包责任制差不多，先制定一个额度，地方在收支范围內，自行安排支出，自求收支平衡。
包干制有一个很重要的点。
当一个地区的收入大於支出时，地方可以结余计划外的超收部分。
举个例子，收入是一亿，计划上交五千万，剩下的这五千万，最早是全部留在地方。
后面是按照比例截留，一般情况下，地方拿大头，上面拿小头。
跟家庭联產承包责任制类似，包干制极大的激发了地方的主观能动性。
虽然地方上的开支（事权）也很大，但只要发展得好，结余的部分足以覆盖事权。
80年代，各种乡镇企业、村办企业如雨后春笋般冒头，就是因为包干制。
为的就是那部分截留的钱。
有钱才能发展。
发展得好，才能往上走。
但。
这种制度也会造成一个不好的地方，地方的自主性太大了。
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