第430章 有什么话，直说吧！

“何勇，成功来了，坐。” 李东海指了指旁边的空位。

郑献文也微微点头。

何勇和王成功在旁边的沙发坐下。

白秘书悄无声息地退出去，带上了门。

“学斌同志，你继续。” 李东海对葛学斌道。

葛学斌点点头，继续刚才的匯报：

“书记，省长，何省长，情况是这样的。关於湘江cbd核心区那块地的徵收，就是原市水泥厂地块，总共面积342亩。

这块地的歷史沿革比较复杂，水泥厂破產改制后，资產包经过几轮市场转让，目前的持有方是一家叫湘南惠盈投资有限公司的民营资本。”

葛学斌拿起一份评估报告：“根据第三方评估和当前市场行情，该地块作为商业用地的基准地价，加上必要的开发补偿，合理价格应该在每亩340万元左右。342亩，总价就是大约11.628亿元。”

听到“11.628亿元”这个数字，何勇的眉头几不可察地动了一下。

王成功也心中一动，这確实不是个小数目。

“11.6亿……” 省长郑献文沉吟了一下，目光看向葛学斌，“学斌，如果是合理的市场价格，该给企业的补偿，我们当然要给。政府做事，要依法依规，也要保障市场主体的合法权益。

不能因为我们是政府项目，就压低价格，那不成与民爭利了？问题到底出在哪里？是对方要价远超这个数？还是別的什么？”

郑献文的话，点出了问题的关键，不是钱多钱少的问题，而是“是否合理”以及“卡在哪里”的问题。

cbd建设是省里市里的头號工程，资金虽然紧张，但该保障的必须保障。

如果对方合理要价，11.6亿虽然肉疼，但也不是不能谈。

怕的是对方漫天要价，或者背后有其他复杂因素。

葛学斌闻言，脸上露出了明显的为难之色，他看了一眼李东海和郑献文，又看了看何勇，欲言又止。

“学斌，这里没有外人，有什么话，直说。” 李东海的声音平静，“遮遮掩掩，解决不了问题。把你知道的情况，全部摊开来说。”

葛学斌深吸一口气，仿佛下定了决心，他重新拿起文件，目光扫过在座的几位领导，语气变得更加直接：

“好，书记，省长，何省长，那我……我就直说了。问题的关键，可能出在这块地本身的性质变更过程上！”

“性质变更？” 郑献文眉头一挑。

“对！” 葛学斌点头，语速加快，“这块342亩的地，它的前身是市属星城水泥厂。当年建厂时，用地性质是划拨的工业用地！”

“划拨工业用地”几个字一出，在座的瞬间就明白了其中的关键。

划拨用地，意味著当年政府为了支持国有企业发展，无偿將土地使用权交给企业使用，企业没有支付土地出让金。

而工业用地，与商业用地的土地出让金、使用年限、规划条件、市场价格，更是天壤之別！