第262章 兄弟，你这故事有点假啊！
“大哥，真的很不对劲！”
“你真的想多了！”
“不是，大哥，咱不是说贷款买房子么？怎么变成八千万两栋，全款买房子了？”
“额……”
对啊！
一心虚，把正事给忘了！
他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……
葛小天无视小明星, 点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊！”
“哪里难？”
“贷款啊！”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买……四个亿的房子，贷三亿两千万, 能拿下来？”
“窝草！”泰迪惊了，“我特么买那么多干嘛？”
“这样吧, 我给你算笔账！”葛小天再次拿出一张新纸。
泰迪忽然有种不妙的感觉。
以前每次看到大哥拿出笔和纸, 总会有人大出血。
而今天，再次轮到了自己！
额……
为啥加个再？
“大哥，您别说了！”
“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”
“没，怎么可能，大哥从来不坑我！”
“你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”
“93年，人均工资260，房价一百块钱。”
“94年，人均工资360，房价两百来块钱。”
“95年, 人均工资420，房价……当时经济危机, 没怎么涨。”
“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”
“一直到99年, 人均工资580，房价七百块。”
“到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了！”
“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”
“也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千！”
“按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。
“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入wto，许多地方开始与国际接轨。”
“换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”
“等到10年，人均工资能达到两千五。”
“等到15年，人均工资有可能破四千！”
“算到这里，咱们再回头看看房价。”
“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”
“到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”
“到了10年，会破四千五！”
“到了15年，会涨到六千，甚至七千！”
“后面就不说了，上万都有可能！”
“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，6.02利率下调百分之十，5.42，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”
“对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”
“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”
“当然，你也可以不卖，租！”
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”
“所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷！”
“再过上三五年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊！”
葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。
再拿起旁边的白纸，打开火机点着。
让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。
而是感觉……
大泰有钱！
笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱人，为何不宰？
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