第111章 民国的房產税

第111章 民国的房產税

次日，秦九章专门找到客。一一民国客已经可以叫房產经纪人了，在之前一般叫作牙人、牙商。

民国京城的房地產业远不如上海发达，没有专业的房地產开发商，市场上卖来卖去的大多是些二手房，所以房產中介大行其道。

价格虽然不透明，但只要多打探打探，就不会吃大亏。

只是买房手续有点麻烦；中介费和各种税也不低。

秦九章讲了半天价，最终按照3900元成交。

这並没有结束。

他还要缴纳3%的中介费，另外还要承担卖家的2%中介费。也就是一共5%的中介费，19

5块大洋。

闹了半天，谈下来的价，都划在自己承担的卖家手续费上了。

白讲价了！

除了中介费，自然还有契税。

这年月可没有房產证，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等於承认了交易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。

缴过契税的购房合同叫“红契”，也叫官契；没缴契税的购房合同叫“白契”，也叫草契。为了规避风险，民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。

不同时期、不同城市的契税標准都不一样，目前京城的契税標准是3%。

除了契税，自然还有一些附加税，比较常规的如教育附加、解厅自治费、参议经费之类，大概2.2个点，也就是一共5.2个点的税费。

只是附加税不太固定。

虽然秦九章买房子便宜，但正好遇上战事了不是。既然这时候买房子，就要继续承担一部分临时税。

民国嘛，向来號称“万税”，各种苛捐杂税只有你想不到！

直系大佬们强行规定，这段时间在他们控制的地盘里交易房產，还要交0.5个点的治安管理费，这笔款项直接交到直系军阀那边，摆明了就是军费。

没办法，不交不行。

这样加起来5.7个点，222大洋。数字真吉利。

总体算下来秦九章买房的花费就是3900+195+222=4317大洋。

比鲁迅买八道湾胡同多花了六百大洋左右。

那名姓崔的房產经纪人还特意瞩附秦九章：“以后每三个月要交一次房捐。每间房一个月1角钱，你这套院子一共33间房，也就是一个月三块三。”

“房捐”其实就是民国的房產税。

后世討论得轰轰烈烈的房產税，在民国是各大城市全面徵收的。

要是定个標准其实也没啥，但民国的房捐徵收一直很乱。

最无语的是，还扩展到了房租上！也就是租房子也要缴房產税—

（这种情况主要在租界里，尤其是上海租界。其实民国的房產税就是从上海开始传出来的。民国上海滩的房地產市场已经相当繁荣，房价也早已高得离谱）

反正吧，民国时期苛捐杂税不仅体现在过往大家认为的农民身上，城市里的人照样不少。

但真正有钱的，古往今来都有避税的种种手段。所以绝非讽刺哈！

民国徵收房產税的目的和后世完全不同，显然不是为了抑制房价，一一虽然民国大城市房价普遍畸形得高。

民国时期徵收房產税的主要目的只是单纯的扩大税收来源而已。

简单粗暴，毕竟动不动就打仗，民国房產税属於典型的地方税，具体怎么征、征多少，基本由各地的政府掌主意。

要是警察队伍不多、装备一般，也不搞什么市政建设，財政上没缺口，就可以少征一些。

从这个角度看，民国时期的房產税制度貌似跟后世美国有点像。

秦九章交的房捐数额与鲁迅差不多。

再之后，他又花钱把电话移了过来，並拉上了最重要的电线。

主房选了几盏亮度高的灯，老用25支光（即25瓦）的小灯泡实在不够看。

100支光大灯亮起来，才勉强有了一点后世的感觉。

但真要比较，差得依然不是一星半点，白炽灯与led灯有好几个大的代差。

因此，为了伏案写作，秦九章只能又买了两盏檯灯。

在照明上的花费，就超过了100大洋。

好在这钱花得比较值，因为民国时期比较能凸显装修豪华的就是各种灯具。

一周后，电气方面收拾妥当，秦九章可以入住了。

住大院子的感觉挺爽，几乎是大部人心目中京城住房的名片。而且南城比北城也要自在一些。

由於房屋多，可以直接拿出一间大房作为书房，坐在里面，还真有点阅微草堂的感觉。

萱萱回来时更加不可思议，短短几个月，竟然住上大宅子了！待遇直线上升，和坐火箭似的，不对，这时候没火箭———和坐窜天猴似的！

“就是离著学校远了点，这样吧，你抓紧学学骑自行车，等你学会了，给你也配一辆！”秦九章说。

萱萱高兴地原地起跳：“我现在就开始练。”

这年头骑自行车相当拉风。