第440章 牛逼的星辰物业！

“第三个则是财务室，制定年度预算，收支报表规划，监督审查资金使用流向，公共收入等，发放统计工资……”

“第四个则是业务部，负责小区具体的服务工作。”“业务部设置五个下属部门。”

“分别是客户服务部，保安部，房屋资产管理养护部，环境管理部，设备工程部门。”

“我们首先要做的，就是划分不同的职位和负责范围。”

路明飞说完，大家都没有意见。

基本就是这些。

大家按照自己感兴趣的工作以及所学习的侧重点划分不同部门即可。

大多数学生，都一起供实习了这么久。

所以根本不需要多讨论，便是分别进入不同的部门。

但让大家都有点惊讶的是，安保班的张书城，竟然拒绝了担任安保部长，而是选择当安保队的队长。

这么高风亮节的么？

察觉到同学们的目光，张书城不好意思的笑了笑：“我这人不喜欢管理别人……”

“我之所以乐意当保安，也是因为不用动脑子。”

“每天上上岗，巡巡逻就可以了。”

“要是当了安保部长，那岂不是三天两头开会，我的确是不感兴趣。”

张书城的话，让同学们都是嘴角一抽。

张书城念书的时候就显得很疲懒，没什么上进心的感觉。

但大家的确是没想到，张书城竟然能这么没有上进心。

“这么胸无大志，不怕到时候被女朋友踹了啊？你女朋友现在可是很有人气，都被誉为现场女神了？无数玩家都希望她能当lpl的现场女主持！”

张书城的女朋友大家都知道。

是一位电竞专业主持人班级的学姐。

去年毕业的，担任星辰战队的主场主持人。

特别漂亮，业务能力也强，企鹅电竞都发出邀约。

希望张书城的女朋友去世界赛当女主持。

学姐经常回学校找张书城，让人羡慕不已。

听到同学提到自己女友，张书城忍不住露出笑意。

他摇了摇头说道：“我们俩已经打算好了，等我毕业就结婚。”

“这两年我兼职，外加偶尔开直播，也攒了二十来万。”

“学姐那边手里有四十多万。”

“我们俩过两天就打算去买学院的公寓，到时候当做婚房。”

“学姐对我加入学校公司做保安也很支持啊，说是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比赛要主持，还能去等她下班……”

“……”

张书城真诚的话语，让同学们都是嘴角一抽。

心中直呼吃饱了。

这小子，实在是让人羡慕。

那么漂亮的女神，竟然等他毕业就结婚。

甚至连买房钱都是女朋友出大头。

酸了酸了，真的酸了……

众人一想到自己很快就要出份子钱了。

就更不想搭理这货了。

开始进入下一个环节。

那就是该提供怎么样的服务。

像是基础的安保服务清洁服务就不说了。

肯定要做好。

主要是能否提供一些人无我有的服务。

毕竟外界对于物业行业一直处于非常不满意的状态。

认为拿钱不做事。

而学院的星辰一品小区如此收到关注，如果物业服务跟不上，那可就拉胯了。

他们可不能丢学院的脸。

所以，众人当即畅所欲言。

“我觉得需要制定稳定的维护机制……”

“比如房屋外立面维护。”

“很多小区都是一开始盖得不错，但随着时间流逝，外立面油漆会脱落，大楼防水会失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，还有公共玻璃什么的……”

“这也是国内的通病，建的很好，就是不维护。”

“我们应该周期性的对小区进行维护，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影响建筑外层材料了才想着修补……”

“这样也能让小区更加美观。”

“业主也不好清理外侧玻璃。”

“所以我们每年应该提供两次外立面玻璃清洗。”

“每三年对小区外墙进行重新刷漆……”

“每两年对于顶楼做防水维护……”

“还有电梯等公共设施，也应该严格按照使用年限，定期认真维护和更换淘汰，保证使用体验……”

路明飞听着这位同学的意见，点了点头。

国内物业服务，其实一直都是差在维护方面。

大楼盖好了需要维护。

否则要不了两年就脏兮兮的，一点逼格都没有了。

更别提许多安全隐患了。

比如大楼外侧的漆面，都有防水功能，保证下雨的时候，水能顺畅沿着外立面滑下去。

但如果漆被晒脱落了不修补。

那水就可能渗入墙面，风吹日山导致墙面外壳脱落，引发安全事故。

还会导致业主房屋漏水。

这也是很多老小区的楼房墙面，看起来都破兮兮的原因之一。

维护的确很重要。

只要维护的好，十年二十年之后依旧看起来跟现在没什么差别。

记录之后，又有一位同学提出了意见。

“我们可以每年提供一到两次电器设备养护服务……”

“例如清洗抽油烟机，清洗空调，清洗洗衣机等等……”

“长久生活的情况下，业主是需要这些服务的。”

“我们管理整个小区，有着大量的业务，寻找靠谱的合作伙伴，能拿到更低的价格为业主提供该方面服务……”

“对了，还有马桶疏通服务，开锁服务……”

“如今这个行业乱七八糟，有的疏通马桶，开个锁能被坑四五百块钱。我们可以直接挑选专业的合作，为业主提供服务。”

“我们能用用户量，拿到更优质的价格。”

“而业主也能获得更好的服务体验，认为自己付的物业费物有所值……”

这个提议不错。

众人齐刷刷的点头。

什么马桶堵了，忘带钥匙都是生活中很可能遇到的问题。

而电器也不是买了就能一直用。

需要维护和清洁。

比如洗衣机什么的，一年用下来内筒外壁就脏兮兮的。

空调什么的更不用多说。

油烟机也是如此。

如果物业能直接满足业主需求，提供服务。

那生活的确更省心，不需要再担心被坑。

业主满意了，交物业费自然更加心甘情愿。

“我们可以提供房产代维护，代租赁，售卖服务……”

“比如业主可能出国一年，没法住房子，就可以委托物业代管，每月清理一次，查看一下房子状况。”

“还有房子出租，售卖，物业也可以接了。”

“一方面能方便业主出租房子，省的中介带人进来不方便，手续繁杂……”

“另一方面，业主也能更省钱，不再被抽成……”

“同时，出租由物业负责的华，也能有权清退损害公共利益租客，保证小区环境和谐……”

这也是一个好主意。

房子出租，如何直接交给中介的话。

中介就能带各种各样的人进来，可能造成混乱。

由物业直接负责，就能确保安全性。

“提供社区食堂怎么样？”

“现在年轻人越来越不喜欢做饭，我们设置一个社区食堂。”

“我看公共空间不足，可能没办法提供座位。”

“可以每天提供数种饭菜，只允许大菜。”

“业主中午下午懒得做饭的，就可以直接拿着饭盒下来打几个菜，带回家自己蒸米饭吃。”

“吃的也安心，还方便节约做饭，同时还能减少业主点外卖，减轻我们的管理成本。”

这也同样是一个好主意。

自家物业公司有渠道，直接请星辰学院来做大锅菜。

味道品质有保证。

懒得做饭的业主，每天饭点下来打饭，然后回家吃。

不用担心外卖不健康，是不是预制菜。

自然省心。

而物业不仅给业主提供了服务，还能赚点公共收益。

其次外卖少了，对于小区内部管理也方便。

“可以，提供小区公共食堂，可以有效减少业主点外卖的数量。”

“只是少量外卖的话，我们可以直接提供外卖代送服务，直接送到业主家门口。”

“外卖员省事了，我们也省事，业主也更安心，这个提议的确很好。”

众人就这般热闹的讨论着，不断提出着各种各样物业公司本就该有，亦或是全新的服务。

打算给整个行业，带来一点小小的星辰震撼。

大致统计了一会儿后，初步定稿，便到了最后一个环节……

这样的物业服务，该定什么样的价格？(本章完)