第22章 江南元年

首尔，江南区论峴洞。

冻雨在凌晨停了，天空还压著灰白色的云层。苏贏站在九楼落地窗前，手里握著一杯凉透的冰美式。窗外的江南区和他去年在钟路区那间旧公寓里想像的不太一样，不是更繁华，是更安静。那些西装革履的ceo们鱼贯进入旋转门，他们的司机把车停稳，动作熟练得像是在完成某种日常仪式。苏贏看著他们，没什么特別的感觉。上辈子他见过太多这种场面了，这辈子他只是换了个位置站著。

身后传来敲门声。

“进来。”

李俊昊推门进来的时候，苏贏没回头。听脚步声就知道是谁，每次都要把皮鞋在门垫上蹭了三下，加上帆布书包的拉链声，然后是文件放在桌上的闷响。

“论峴洞这栋楼的手续全部办完了。”李俊昊把一沓文件摊开，“前业主是新加坡一家电子元器件贸易公司，九十年代末在韩国设办事处时买下的，后来业务萎缩撤走了，楼空了五年。前业主走的时候把电梯拆了卖二手。”

苏贏转过身，看了一眼桌上的文件。

“说重点。”

“成交价180亿韩元。但我们实际动用的自有资金只有36亿。”李俊昊翻到第三页，手指点在一行数字上。“剩下的144亿，我们通过水晶文化基金在新加坡设立的离岸spv，向大华银行申请了过桥贷款。抵押物不是这栋楼，是您持有的比特幣仓位。”

苏贏端起冰美式喝了一口。这是他上辈子在华尔街学到的第一课：永远不要用自己的钱买资產。用別人的钱，用槓桿，用结构。他在监狱里用一年时间反覆推演过这套逻辑。金大焕的离岸资產结构，本质上也是同样的东西——多层spv，跨境抵押，收益权与所有权分离。只是金大焕用来藏钱，他用来越级。

“大华银行批了？”

“批了。条件有三条。第一，比特幣抵押率按50%计算。第二，贷款期限內您的比特幣仓位不能转移。第三，如果比特幣跌破3000美元，银行有权要求追加保证金。”

“3000美元？”苏贏嘴角动了一下，“去年最低都到3100了。他们倒是会算。”

“所以我把您的比特幣仓位分了两个帐户。一个抵押给大华，另一个留在幣安备用。万一触发追加保证金，我们可以从备用帐户划转，不需要追加现金。”

苏贏看了李俊昊一眼。这个法学院的年轻人比他想像的要细。李俊昊推了推眼镜，银边镜框在日光灯下闪了一下。

“利息呢？”

“年化3.5%。比韩国国內低两个点。144亿韩元一年利息大约5亿。”

苏贏在心里快速算了一笔帐。180亿的楼，自有资金36亿，槓桿5倍。他帐上还有338亿在比特幣和其他资產里，这36亿只是其中一小部分。租金收入覆盖利息之后，剩下的钱还能继续滚。他想起去年在济州岛那间地下防空洞里，李正洙打开笔记本电脑，屏幕上那张地图——英属维京群岛→开曼群岛→列支敦斯登→卢森堡。三层离岸信託，六家隱名spc。

金大焕花了二十年搭建的结构被他用一个月拆完。

现在同样的结构换了一个名字，用这栋楼来进行铺路。

“楼已经过户到哪家公司名下？”

“bvi註册的控股公司，上层是您在新加坡的家族信託，和韩国境內没有任何直接关联。”李俊昊把最后一页文件递过来，“税务师算过了，通过这种结构持有，每年的財產税可以省掉將近40%。如果將来出售，资本利得税也能通过离岸架构合法规避。”

苏贏把文件合上，放在桌上。

“楼下几层的租约谈得怎么样了？”

“2楼到3楼的cp investment交易部已经签了三年租约，月租金1.2亿。4楼到5楼的水晶文化基金自用，不產生租金。6楼到7楼正在和几家金融科技公司谈，预计月租金2亿左右。”

苏贏点了点头。

“张民秀第一次路过的时候说楼顶可以停直升机。”苏贏说。

“可以，但得先装电梯。”李俊昊推了推眼镜，“对了，还有一件事。大华银行的过桥贷款只有六个月期限。六月底之前，我们需要找到长期资金来源，或者卖掉一部分比特幣还贷。”